1. Úvodná nezáväzná konzultácia
Spočíva v prvom rade v zistení Vašich potrieb a predstáv, nakoľko stratégia predaja sa musí nastaviť najmä podľa nich, aby bola šitá na mieru.
Samozrejme pozriem sa detailne aj na Vašu nehnuteľnosť a zapíšem všetko potrebné. Budem sa veľa pýtať. Nie len na technické parametre, avšak aj na veci, ktoré si Vy na Vašom aktuálnom bývaní ceníte najviac (výhody, prednosti,...). Tieto informácie často zohrávajú kľúčovú rolu pri predaji nehnuteľnosti. Pomôžu nám na trhu nájsť záujemcov s rovnakými alebo podobnými preferenciami.
V neposlednom rade Vás oboznámim s tým, čo všetko pre Vás viem urobiť, ako proces predaja prebieha a samozrejme Vám odpoviem na všetky otázky, ktoré vzniknú.
2. Predstavenie stratégie
Do 24 - 48 hodín Vám predstavím navrhovanú stratégiu predaja s presne špecifikovaným postupom a odporúčanou trhovou cenou a predpokladaným časovým horizontom na celý proces.
3. Príprava nehnuteľnosti - home staging
Rozsah home stagingu závisí od aktuálneho stavu nehnuteľnosti.
V prípade obývanej a zrekonštruovanej nehnuteľnosti najmä upratanie a upravenie interiéru (pri domoch, chalupách aj exteriéru), prípadne aj vymaľovanie, aby bol priesor vzdušný, svetlý, usporiadaný, čistý, dobre farebne zladený, správne naaranžovaný, charizmatický a zanechal u záujemcu skutočne pozitívny dojem.
Ak je nehnuteľnosť skôr v pôvodnom stave - pred rekonštrukciou, upratanie, presvetlenie, prevzdušnenie je určite na mieste. Avšak miesto prílišného dekorovania priestoru, ktorý sa bude aj tak rekonštruovať sa zamerievam skôr na vizualizáciu možného budúceho stavu po rekonštrukcii. Väčšina záujemcov si pri obhliadke pôvodnej nehnuteľnosti nevie celkom dobre predstaviť, aké možnosti sa im naskytujú, a aký potenciál v sebe priestor ukrýva. Kvalitná vizualizácia môže byť tým pravým impulzom pre rozhodnutie pristúpiť ku kúpe. Záujemca sa nemusí zamilovať do aktuálneho stavu. Do budúcej vízie áno.
4. Fotografie, video prehliadka, 3D scan nehnuteľnosti/virtuálna prehliadka, vizualizácia možného budúceho stavu, pôdorys
Kvalitné fotografie pomôžu nehnuteľnosti v ponuke vyniknúť a spraviť skvelý prvý dojem ešte pred obhliadkou. Videoprehliadka (ukážka) je zase skvelým nástrojom na propagáciu na scoiálnych sieťach a docielime ňou výrazne vyšší dosah medzi ľudí, ako len v prípade fotografií. Ľudia si radšej pozrú video, než preklikávajú obrázky. 3D scan/virtuálna prehliadka (ukážka) umožní záujemcovi "poprechádzať" sa nehnuteľnosťou z pohodlia svojho domova, detailne spoznať dispozíciu a tiež si zmerať, čo potrebuje. Následne na osobnú obhliadku príde už len záujemca, ktorý to myslí vážne. Vyhneme sa realitným turistom. Vizualizácia možného budúceho stavu (ukážka) v prípade nehnuteľnosti pred rekonštrukciou (alebo aj v prípade nezariadenej) pomôže záujemcovi spraviť si lepšiu predstavu o tom, čo a ako je možné prerobiť či zariadiť. Neposlednou súčasťou je pôdorys.
5. Webstránka nehnueľnosti
Môže vyzerať napríklad takto: https://peterseifert.sk/novostavbabojnice
Alebo v prípade bytu pred rekonštrukciou takto: https://peterseifert.sk/trojizbakpodbrezova
6. Efektívna reklama
Efektívnou reklamou nie je len vypustenie inzerátu na realitné portály. Samozrejmosťou u mňa je pravidelné "topovanie", aby sa Vaša nehnuteľnosť v inzercii nestratila a nachádzala sa na prvých priečkach vo vyhľadávaní. Realitné portály sú však len jednou časťou. Pre efektívnu propagáciu Vašej nehnuteľnosti využívam platenú, cielenú reklamu na sociálnych sieťach, YouTube, či Google, pomocou ktorej dostaneme ponuku za pár dní medzi tisíce až desaťtisíce ľudí.
7. Obhliadky so záujemcami
8. Transparentná online licitácia kúpnej ceny
V prípade viacerých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti zabezpečím transparentnú online licitáciu kúpnej ceny, vďaka ktorej pri predaji dosiahneme trhové maximum.
9. Služby advokáta
Zmluvy autorizované advokátom a celý prevod na katastri pod dohľadom advokátskej kancelárie. Povolenie vkladu do 20 dní miesto 30. Pri financovaní kúpy z vlastných zdrojov je možnosť využiť advokátsku úschovu, ktorá je spolu s notárskou najbezpečnejšou formou úhrady kúpnej ceny, avšak finančne výrazne menej náročná.
10. Zastupovanie na úradoch
Podpisom kúpnej zmluvy moja služba pre Vás nekončí. Za klientov riešim všetko potrebné až do samého konca. Vy sa môžete venovať tomu, čo je pre Vás dôležité a ja sa postarám o Vaše odhlásenie u správcu/na bytovom družstve, o ukončenie zmlúv od dodávateľov energií, či podanie dodatočné daňového priznania k dani z nehnuteľnosti k ukončeniu daňovej povinnosti. Samozrejme, ak sa vyskytnú ďalšie potrebné úkony, môžete s nimi rátať, ako s vybavenými.